마포 메세나폴리스 143㎡ 26억 9천만원…마포구 동평형 대비 평당 7.6% 웃돌아

마포구 서교동 메세나폴리스 143㎡(43평형) 35층이 지난 5월 26일 26억 9,000만원에 손바뀜했다.

이 거래에서 눈에 띄는 점은 평당 가격이다. 거래 단가는 평당 6,261만원으로, 마포구 내 같은 평형 최근 3개월 거래들의 한가운데 값인 평당 5,819만원을 7.6% 웃돌았다. 같은 단지 동평형의 지난 1년 한가운데 값(평당 5,935만원)과 견줘도 뚜렷하게 높은 수준이다.

통계 용어로는 'P0 outlier'라 표기되는데, 쉽게 말하면 마포구 같은 평형 거래 가운데 유독 높은 가격대에 위치한 거래라는 뜻이다. 43평 기준으로 환산하면 이번 거래 총액은 약 26억 9,000만원—평당 단가가 조금만 달라져도 수천만원 차이가 생기는 규모임을 실감할 수 있다.

다만 최근 3개월 마포구 동평형 거래 표본이 5건에 그친다는 점은 유의해야 한다. 거래 건수가 적을수록 한 건의 특수한 사정이 통계에 크게 반영될 수 있다. 이 한 건만으로 동네 시세 전체를 단정하기는 이르다.