2026년 5월 15일, 금천구 시흥동 벽산3 아파트 84㎡(14층)이 4억 9,000만 원에 손바뀜했다. 1998년 준공된 이 단지의 이번 거래는 평당 1,907만 원으로, 25평 환산 기준 약 4억 9,000만 원 수준이다.
이번 거래에서 눈길을 끄는 것은 가격의 위치다. 금천구 내 같은 면적대 거래 34건을 줄 세웠을 때, 이 거래는 아래에서 3번째 안에 든다. 쉽게 말해 최근 금천구 동평형 거래 100건이 있다면 97건보다 낮은 가격에 팔린 셈이다.
최근 3개월 이 지역 동평형의 중간 거래가는 평당 2,054만 원이었다. 이번 거래는 그보다 7.2% 낮은 수준이다. 1년 기준 중간값인 평당 1,926만 원과 비교해도 소폭 낮게 거래됐다. 다만 최근 90일 표본이 1건에 불과해 단기 비교에는 한계가 있다.
금천구 동평형 34건이라는 표본을 바탕으로 한 결과다. 층수·향·수리 여부 등 개별 조건에 따라 가격 차이가 생길 수 있어, 이 한 건만으로 동네 시세 전체를 판단하기는 어렵다.