서초구 잠원동 메이플자이(지번 60-3) 84㎡가 2026년 7월 2일, 23층에서 33억 원에 거래되었다.
이 거래에서 눈길을 끄는 것은 같은 단지 최근 시세와의 격차다. 최근 3개월 이 단지 거래의 한가운데 값, 즉 중앙값은 평당 1억 9,569만 원 수준이었다. 이번 거래의 평당가는 1억 2,948만 원으로, 그 중앙값보다 33.8% 낮게 거래된 셈이다.
조금 더 풀어보면, 이번 거래는 25.5평 기준으로 33억 원이다. 같은 단지 중앙값 시세(평당 1억 9,569만 원)로 환산하면 25.5평은 약 49억 9천만 원 수준이다. 두 금액 사이에 약 17억 원 가까운 차이가 존재한다. 서초구 전체 같은 평형 거래와 비교하면, 이번 거래는 아래에서 69% 지점, 즉 위에서 31% 안에 드는 가격대다.
다만 최근 3개월간 이 단지 거래 건수는 14건으로 표본이 많지 않다. 층수·향·특수 사정 등 개별 변수가 가격에 큰 영향을 미칠 수 있어, 이 한 건의 거래만으로 단지 전체 시세를 단정짓기는 어렵다.